德陽星光商業(yè)管理有限公司

2026年度公開招募公告

為進(jìn)一步提升資產(chǎn)運(yùn)營效益，探索多元化業(yè)態(tài)融合發(fā)展的創(chuàng)新路徑，德陽星光商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“星光公司”）擬對(duì)文廟步行街部分區(qū)域?qū)嵤└脑焐?jí)，打造集特色餐飲、中式茶館、休閑打卡等多元功能于一體的綜合休閑區(qū)?，F(xiàn)面向全社會(huì)公開招募長期合作伙伴，攜手共建煥新升級(jí)的城市生活新空間，共筑底蘊(yùn)與活力兼具的商業(yè)新生態(tài)。具體事項(xiàng)公告如下：

一、概況

1.項(xiàng)目名稱：德陽星光商業(yè)管理有限公司文廟步行街項(xiàng)目。

2.項(xiàng)目位置：文廟步行街原萬花樓小吃區(qū)L型連鋪區(qū)域約及附屬坐擺區(qū)（附件1-現(xiàn)狀圖）。

3.項(xiàng)目定位：依托文廟的文化底蘊(yùn)與步行街客流，打造集特色餐飲、中式茶館、休閑打卡于一體的休閑體驗(yàn)區(qū)，以“文化+市井”的融合模式，營造兼具人文氣息與煙火氛圍的城市休閑打卡地。

二、合作方式及內(nèi)容

1.合作方式：租賃合作。

2.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：保底租金不低于4000元/月，營業(yè)額扣點(diǎn)不低于8%，租金與營業(yè)額扣點(diǎn)二者取高模式，合作雙方根據(jù)月度營業(yè)額，按約定比例進(jìn)行分配。

3.合作期限：首期合同3年，期滿后根據(jù)運(yùn)營效益及雙方意愿優(yōu)先續(xù)約。

4.經(jīng)營內(nèi)容：

以文廟文化為基底，融合特色餐飲、中式茶館、休閑打卡三大核心板塊，打造兼具煙火氣與人文味的消費(fèi)體驗(yàn)，具體涵蓋：

（1）特色餐飲：甄選風(fēng)味特色餐飲，打造精致化、體驗(yàn)式的市井美食專區(qū)；

（2）中式茶館：布局傳統(tǒng)中式茶館，提供蓋碗茶、川式茶飲等品類，營造閑適雅致的品茗休憩氛圍；

（3）休閑打卡：結(jié)合文廟文化元素塑造打卡場景，適配輕休閑、慢體驗(yàn)的消費(fèi)需求，打造商圈特色打卡點(diǎn)。

5.商鋪用途：僅限經(jīng)營內(nèi)容中提及的業(yè)態(tài)（若合作方擁有創(chuàng)新方案，可另行溝通洽談），不得用于違法違規(guī)及其他不符合國家政策規(guī)定的經(jīng)營活動(dòng)。

三、資質(zhì)要求及優(yōu)先原則

1.優(yōu)先原則：非標(biāo)品牌優(yōu)先（結(jié)合文廟文化元素專項(xiàng)定制打造）、創(chuàng)新理念優(yōu)先、環(huán)保優(yōu)先。

2.報(bào)名資格審查：

（1）基本資質(zhì)：具備獨(dú)立民事行為能力的企業(yè)或個(gè)體工商戶，商業(yè)信譽(yù)良好、財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，過往無重大安全事故及違法違規(guī)記錄。

（2）行業(yè)經(jīng)驗(yàn)：擁有三年以上相關(guān)行業(yè)（餐飲及休閑娛樂）實(shí)體運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、擁有自創(chuàng)品牌及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、擁有成熟運(yùn)營團(tuán)隊(duì)（佐證材料：工商營業(yè)執(zhí)照注冊時(shí)間及相關(guān)行業(yè)運(yùn)營案例、自創(chuàng)品牌介紹、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)介紹）。

（3）綜合實(shí)力：可獨(dú)立完成對(duì)應(yīng)區(qū)域的改造施工及相關(guān)投入。

四、項(xiàng)目優(yōu)勢與支持

1.區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目位于德陽核心商圈，以獲評(píng)川渝夜經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)示范案例的文廟步行街為基底，坐擁商圈密集客流與深厚的文廟文化底蘊(yùn)，是德陽文商旅深度融合的核心消費(fèi)區(qū)域。

2.硬件基礎(chǔ)：可改造區(qū)域包含L型連鋪以及坐擺區(qū)。

3.合作保障：由星光公司全程統(tǒng)籌，提供統(tǒng)一運(yùn)營、資源聯(lián)動(dòng)、客群引流等全流程專業(yè)服務(wù)，合作保障完善。

4.市場潛力：文廟步行街客流穩(wěn)定、消費(fèi)需求旺盛，文化休閑類業(yè)態(tài)缺口顯著，本項(xiàng)目復(fù)合業(yè)態(tài)精準(zhǔn)契合文旅消費(fèi)升級(jí)趨勢，市場空間廣闊。

六、報(bào)名及洽談

1.報(bào)名資料（均需加蓋公章或簽字）：意向方需準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證復(fù)印件（個(gè)體商戶提交身份證復(fù)印件）、公司或團(tuán)隊(duì)介紹、公司或個(gè)人近兩年資信證明、無違法違規(guī)經(jīng)營及無重大安全事故的承諾書。

2.報(bào)名時(shí)間：2026年2月14日-2026年2月25日（涉及各項(xiàng)方案擬稿，需現(xiàn)場勘探可聯(lián)系星光公司配合）至德陽市旌陽區(qū)旌陽街道南街207號(hào)附9號(hào)（德陽商城D棟3樓星光公司招商運(yùn)營部）遞交報(bào)名資料。

3.項(xiàng)目評(píng)審

（1）資格初審：2026 年 2 月 26日，星光公司完成報(bào)名資料合規(guī)性初審。通過初審的潛在合作商需繳納 1 萬元履約談判保證金（未合作則在終審結(jié)束后 10 個(gè)工作日無息退還，未按要求響應(yīng)則不予退還），后續(xù)由星光公司組織招商談判及現(xiàn)場踏勘，合作商同步籌備方案（如打造計(jì)劃、裝修設(shè)計(jì)方案等）。

（2）現(xiàn)場談判及終審：2026年2月28日，邀請(qǐng)入圍意向方進(jìn)行現(xiàn)場溝通磋商，確認(rèn)最終合作方，深入探討合作細(xì)節(jié)。

   （3）結(jié)果公示：終審?fù)戤吅螅K審結(jié)果將在德陽發(fā)展控股集團(tuán)有限公司官網(wǎng)公示3個(gè)工作日，公示無異議后，與中選單位簽訂正式合作協(xié)議。

4.分值占比（總分100分）：

①基礎(chǔ)資料（10分）：含公司/個(gè)人基礎(chǔ)資料（營業(yè)執(zhí)照/身份證）、團(tuán)隊(duì)介紹、資信證明、無違法違規(guī)經(jīng)營及重大安全事故承諾書等。

②改造方案（30分）：圍繞打造計(jì)劃、裝修方案、整體投入等維度評(píng)分。

③運(yùn)營方案（25分）：結(jié)合商圈實(shí)際，對(duì)申報(bào)項(xiàng)目的運(yùn)營及經(jīng)營計(jì)劃進(jìn)行評(píng)分。

④經(jīng)營案例（最高20分）：同類業(yè)態(tài)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)（5分/個(gè)）、自創(chuàng)品牌及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)（10分/個(gè)）。

⑤ 租金方案（15分）：在星光商管公司租金底價(jià)基礎(chǔ)上，可支付的最高租金。

八、聯(lián)系我們

項(xiàng)目咨詢：德陽星光商業(yè)管理有限公司招商運(yùn)營部

聯(lián)系人：李女士

聯(lián)系電話：18090036867

聯(lián)系地址：德陽市旌陽區(qū)旌陽街道南街207號(hào)附9號(hào)（德陽商城D棟3樓招商運(yùn)營部）

    附件1